(深吸一口气)咱们今天来唠唠东莞洪梅镇这个怪现象——明明镇中心车水马龙,拐进那些挂着红灯笼的旧巷子却安静得像被按了静音键。新手想在这里开店创业的,十个有九个都要挠破头皮:"明明离主干道就200米,怎么连外卖小哥都找不着路?"(突然压低声音)我上个月亲眼见过,某网红奶茶店开在巷子里叁个月,硬是赔掉了半辆特斯拉的钱。
说到这儿肯定有人要问:"现在新手想快速涨粉做实体店,选址到底该看什么?"(敲黑板)先别急着记笔记,咱们来看组对比数据:
| 主干道商铺 | 巷内商铺 ||---------------|----------------|| 日均人流量800+ | 最热闹时不足50人 || 租金每平120元/天 | 35元包水电 || 自然曝光率90% | 全靠导航硬撑 |
(抓头发)上个月遇到个开私房菜的妹子,在洪梅叁巷砸了20万装修,结果每天饭点就两叁桌客人。她说最崩溃的是"明明美团上标注了详细地址,客人走到巷口愣是打电话说找不到入口"。这事儿让我突然意识到,老城区那些七拐八弯的巷道简直就是现代商业的"百慕大叁角"。
现在问题来了:"既然租金便宜空间大,这些巷子真就扶不起来吗?"(拍大腿)上周我特意在洪梅五巷蹲了叁天,发现个要命的问题——下午五点半巷子就开始暗得跟晚上似的。问过附近居民才知道,路灯去年台风刮坏后就没修过,你说谁敢摸黑往里走?
不过(突然转折),最近倒是看到转机。镇政府新出的《老城活化方案》里明确写着要在洪梅二巷试点"巷弄经济示范区"。听说要搞夜间灯光秀和导视系统改造,有家做手作银饰的00后店主已经提前去占位了。他说现在月租才2500,等改造完说不定能翻叁倍。
(突然想到)对了,前两天看到个有意思的现象。某网红在洪梅九巷开了家猫咖,硬是靠抖音直播带火了整条巷子。现在那条巷子周末能见到拖着行李箱来打卡的游客,你说神不神奇?所以啊,地段重要,但玩法更要紧。
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(突然收声)小编观点:现在冲进洪梅巷子开店就像开盲盒,但要记住——敢吃螃蟹的人往往能捡到漏,前提是你得准备好强光手电筒和防迷路指南针。
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