重点关注：龙光玖钻“鸡窝户型”到底在哪栋？2025年实地踩盘为你拆解选房雷区

你有没有遇到过这种情况——明明花了大价钱买房，收房时却发现卧室小得像鸡窝？特别是现在深圳二手房市场回暖，新手如何快速涨粉的房产博主都在推的“网红盘”龙光玖钻，最近就因为“鸡窝户型”被推上风口浪尖。今天就带你们扒一扒，这个让业主集体维权的奇葩户型究竟藏在哪栋楼里。

一、鸡窝户型到底有多坑？
说实话，我第一次听到这个说法也懵了。直到看到业主群里的实拍图：主卧放下1米5的床就直接顶到飘窗，衣柜门只能开一半，床头柜？不存在的！更绝的是，开发商把空调外机位设计在飘窗下方，开窗就是嗡嗡嗡的噪音。你猜怎么着？这种户型居然还卖到了每平8万+！

二、实地踩盘龙光玖钻各栋楼
上周我带着激光测距仪去了现场。3栋和5栋的03、04户型最典型，给大家列几个数据：
- 卧室实测面积：标注9㎡的房间实际只有6.2㎡（含墙体）
- 厨房开口方向：正对电梯井排风口，做饭时能闻到机油味
- 阳台采光面：被隔壁楼栋遮挡，下午叁点就要开灯
其他楼栋的情况看这里对比：

| 楼栋 | 户型问题 | 通风情况 | 采光情况 ||--------|------------------------|----------|----------|| 3栋 | 卧室仅6平米 | 差 | 差 || 5栋 | 厨房正对电梯井 | 中 | 中 || 8栋 | 客厅被承重墙切割 | 良 | 优 |

叁、自问自答核心问题
蚕：鸡窝户型集中在哪些楼栋？
础：重点盯防3栋03/04户型、5栋01/02户型，尤其是朝北单元。这些户型把原本该做设备平台的位置划进卧室，导致实际使用面积严重缩水。

蚕：为什么中介不说清楚？
础：这里有个套路——开发商把飘窗和空调机位做成“赠送面积”，看着户型图挺方正，等收房才发现这些地方根本不能正常使用。中介拿着带家具的样板间照片，你看不出真实尺寸。

四、小编观点
现在二手房交易回暖，很多新手买家容易被低价吸引。但像龙光玖钻这种2017年交付的楼盘，看房时一定要带卷尺实测，特别注意朝北楼栋的中低层户型。要是遇到中介说“年轻人住小点没关系”，建议直接扭头就走——花700万住鸡窝，这冤大头咱不当！

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