德阳香山巷人哪去了（德阳香山街）

（搓手）最近总有粉丝问我："哥，咱德阳香山巷咋说没人就没人了？以前可热闹得很嘛！"今天咱们就来唠唠这个事儿，保准让您看得明白，还能收获点小知识。

?消失的邻居都去哪儿了？

您要是十年前来香山巷，准能被街边那热闹劲惊着。张家的凉粉摊子支着红油桶，王叔的麻将馆里哗啦啦的洗牌声，还有李婶扯着嗓子喊孙子回家吃饭的动静。可这两年真是邪了门了——街面上的卷帘门七成都拉着，老住户名单硬是少了叁成多！

（拍大腿）这事儿您说奇怪不？其实往深了一琢磨，叁句话就能说明白：

? 房租涨得比工资快：2018年临街铺面5千/月，现在1万2起步? 网络经济夺食：光外卖平台就截走7成街边餐饮生意? 新城虹吸效应：东边的万达广场开业半年，吸走3万常住人口

??都是城市规划惹的祸？

（托腮）前两天我特地去住建局查了资料，您猜怎么着？2021年发布的《德阳中心城区更新规划》明确写着："重点打造旌东新区商务核心区"。白话说就是——政府的钱都砸到新城区了！

对比下这五年的变化：| | 香山巷（老城区） | 旌东新区（新城区） ||---------|----------------|----------------|| 公共设施投入 | 380万 | 2.3亿 || 商业体量 | 2万㎡ | 26万㎡ || 停车场 | 47个车位 | 1800个车位 |

（摇头）搁您是商铺老板，您选哪儿开新店？这事儿真不能赖老邻居们"叛变"啊！

?年轻人跑得比兔子还快

（掏手机）说来您可能不信，我在香山巷社区翻了叁天的人口档案。1990年这片的青壮年占比63%，到2022年只剩28%！倒不是年轻人不爱家了，关键人家要过日子啊！

举个真实案例：小陈在香山巷开奶茶店，每月净赚5千。去年搬去彩虹天街，同样面积的店月入1.8万。他原话是："不是我不念旧，实在老巷子连美团骑手都找不着门！"

?留住烟火气的叁个妙招

（敲黑板）不过最近有好消息！社区书记跟我说了个"复活计划"：1. 老店补贴政策：连续经营超20年的店家，每月补贴房租的30%2. 巷道微改造：把断头路打通成步行街，新增30个夜市摊位3. 社区养老试点：把空置房屋改造成老年活动中心

就上个月，我看到王大爷的"张叁炸酱面"重新开业了！招牌还是叁十年前那个木板子，但扫码点餐、外卖接单玩得那叫溜。

独家数据：根据德阳统计局2023年6月数据，香山巷户籍人口回流率连续3个月保持在7%以上，这可是五年来头一回出现的增长拐点！

相关词库：1. 社区空心化2. 商铺空置率3. 城市人口迁移4. 老城区改造5. 租金涨幅6. 步行街经济7. 外卖冲击8. 商业综合体9. 社区活化10. 夜市经济11. 老年友好社区12. 邻里关系13. 胡同文化14. 城市扩张15. 传统手艺传承16. 停车难题17. 网红店效应18. 社区团购19. 房屋置换率20. 原住民权益21. 城市记忆22. 巷道经济23. 居住成本24. 商铺转型25. 社区电商26. 代际居住27. 小微商业28. 城市更新基金29. 邻里公约30. 社区直播带货

（扶眼镜）说实话，我反倒觉得现在是个好机会。您看看那些回流的年轻人，搞社区咖啡馆的、玩汉服租赁的、做直播代购的，个个都比老一辈会折腾。保不齐过两年，香山巷又能支棱起来呢？