开头提问轰炸,看这里?:
有没有路过湛江万达广场附近,抬头看见那栋最高最闪的楼?有没有好奇过——“这栋楼到底是干嘛的?是不是写字楼?还是酒店?怎么看着白天人少,晚上灯全亮?”? 今天咱们就来扒一扒湛江万达6栋的真实身份,保准看完你就知道它到底是啥神仙地方!
先说地理位置,万达广场大家都知道吧?湛江赤坎区的商业核心地带,6栋就挨着广场边。你要是从北门或者东门走过去,抬头就能看到一栋玻璃幕墙超闪的大楼,楼顶还挂着“奥础狈顿础”的大招牌——没错,就是它!
为啥有人觉得它神秘?因为它不像商场那样天天人挤人,但一到晚上灯光全开,又显得特别“高级感”。其实啊,它就是个多功能综合体!往下看,咱慢慢拆解?
先说结论:湛江万达6栋主要有叁大功能——写字楼、商住公寓、配套商业。
?重点来了! 想具体知道每层干啥的?咱们直接上对比表:
| 楼层分区 | 主要用途 | 租户类型 | 亮点? |
|--------------|---------------------------|----------------------------|-----------------------|
| 低层(1-5楼)| 商业配套(餐饮、便利店等)| 连锁品牌、咖啡店 | 楼下就能买咖啡、吃快餐 |
| 中层(6-20楼)| 商住公寓(可办公可居住) | 自由职业者、小型工作室 | 水电便宜,管理费低 |
| 高层(21楼+) | 纯办公区 | 公司办公室、培训机构 | 视野绝佳,俯瞰全城 |
是不是瞬间清晰了?说白了,这栋楼就是个“工作+生活”混合体!白天上班族挤电梯,晚上公寓区亮灯,商业区还能满足吃喝需求。
开发商搞这种综合体,说白了就是“一鱼叁吃”!
1. 写字楼赚长期租金(大公司一签就是5年起);
2. 商住公寓吸引灵活租户(比如创业公司、网红工作室);
3. 配套商业收割日常消费(打工人午餐刚需啊!)。
你品,你细品——这种设计是不是比纯写字楼更容易赚钱?尤其适合湛江这种叁线城市,公司数量有限,但小公司和自由职业者需求大!
直接上数据!根据2023年最新行情:
- 写字楼区:35-50元/㎡/月(对比荣盛中央广场的60元,真香!);
- 商住公寓:月租2000-3500元(带简单家具,适合小团队);
- 商业铺位:200-500元/㎡/月(连锁品牌扎堆,奶茶店超多)。
??注意!有个冷知识:商住公寓的水电费按民用标准算,比纯写字楼省一半!所以很多搞直播、做设计的小团队都爱租这里。
湛江写字楼界一直有个“叁国杀”:万达6栋、荣盛中央广场、华都汇。来对比下核心优势?
| 对比项 | 万达6栋 | 荣盛中央广场 | 华都汇 |
|-----------------|----------------------|-------------------|-------------------|
| 停车位 | ? 地下3层,月租300元 | ? 一位难求 | ? 月租250元 |
| 餐饮便利度 | ?????(楼下就是商场)| ???(步行10分钟) | ????(自带餐饮层)|
| 网络覆盖 | 电信/移动双光纤 | 仅电信 | 联通为主 |
看出来了吧?万达6栋赢在综合便利性,特别适合对配套要求高的公司。
作为一个亲自踩过盘的人,必须说大实话:
1. 高峰期电梯挤:早上9点和下班时间,等电梯能等到怀疑人生;
2. 商住混杂:有时候公寓区半夜还在开派对,隔壁办公的简直想砸墙;
3. 物业费争议:4.8元/㎡/月的物业费,有人觉得服务不值这个价。
不过说真的,哪个写字楼没槽点?这价格还要啥自行车!
根据湛江2025年城市规划,赤坎区要重点发展数字经济产业。万达6栋已经入驻了3家跨境电商公司和1个直播基地,未来可能成为粤西电商聚集地!
偷偷说个内幕:最近某国产新能源车品牌正在谈整层租赁,要是成了,周边配套绝对又要升级!
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独家数据:
据内部消息,万达6栋2023年上半年入驻率已达82%,其中35%为电商相关公司,日均外卖订单量超过2000单(打工人干饭的力量啊!)。
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