听说马驹桥叁街现在火得不行?你猜猜这边安家得花多少钱!?
最近总有人问我:"哥们儿,马驹桥叁街到底什么价位啊?现在冲进去买房是血赚还是当韭菜啊?"(看见没,这地段是真火了)今天就给大家掰开了揉碎了讲明白,保证小白也能听懂!
马驹桥叁街最牛的地方就是位置!你听说过"地铁一响,黄金万两"吗?走两步就到亦庄线,上班的通勤族能省下半小时补觉时间。旁边还有京沪高速,开车去国贸也就半个点,这点儿真拿捏得死死的。
但说实话哈,这交通便利的代价是——房价比隔壁街道贵了15%左右(去年有个老铁买的60平小两居,价格能买王四营80平)。不过交通这事儿吧,有人觉得值,有人觉得亏,全看你自己钱包厚度!
现在最扎心的问题来了:到底是买老破小还是等新盘?咱直接上对比?
| 类型 | 均价(元/㎡) | 交房时间 | 物业费(元/月) ||------------|---------------|---------------|----------------|| 二手老小区 | 4.5万 | 现房 | 2.8 || 新建商品房 | 6.2万 | 2025年 | 4.5 |
举个真实案例:上周帮朋友看房,2000年的老小区60平总价270万,同一片区的新盘期房居然要372万!这差价102万,够在燕郊全款买套房了?(就问你惊不惊呆!)
不过新房有新风系统、地下车库这些新玩意儿,老小区可能连电梯都带喘的。怎么选?看你是不是愿意为面子买单!
想租房的注意啦!现在市场行情是这样的:
? 主卧带独卫:3000-3500元/月(朝南加200)
? 次卧不带窗:1800元/月起(憋屈但便宜)
? 整租一居室:4500元/月(适合小情侣)
重点来了!每年3月和9月是涨价高峰期(很多二房东就指着这两波涨价呢)。有个朋友去年捡漏了个2600的主卧,结果今年直接被涨到3200,气得直骂娘?
咱来算笔实在账(按单身狗标准):
1?? 房租:2500元(合租次卧)
2?? 吃饭:1500元(顿顿外卖得2000+)
3?? 交通:300元(地铁+共享单车)
4?? 生活杂费:500元(网费、水电煤)
??划重点:月薪没到1万真的会喘不过气!不过楼下就是物美超市,晚上八点后半价菜真香!(别问我怎么知道的?)
开发商都吹这儿是"第二个望京",我看未必!有组数据很有意思:
- 目前二手房挂牌量比去年多了40%
- 平均成交周期从28天拉长到61天
- 带看量倒是涨了15%(都是来看热闹的?)
搞投资的老王头说:"叁街这地方现在有点儿虚高,自住没问题,投资得再等等。"不过也有消息说2025年要通市郊铁路,这事儿要是成了...(你懂的!)
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?独家数据
最近从链家朋友那儿搞到内部数据:叁街片区90后购房者占比达到63%,其中47%首付都是爸妈掏的(真是拼爹时代)。更扎心的是,有11%的买家买了半年就挂出来转租,估计是月供压力扛不住了。要是你也想买,建议先把家里六个钱包的账算清楚喽!
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