乐山万人小区150（乐山万人小区150平户型图）

你刷短视频的时候是不是总刷到"乐山万人小区150"？朋友圈里天天有人晒这个小区的样板间？新手小白想搞懂这个突然火起来的网红楼盘，今天咱们就掰开了揉碎了讲明白——为啥这个小区能吸引上万人关注？普通人现在入场到底值不值？

先说个扎心的事实：现在全网搜"新手如何快速涨粉"的攻略里，十个有八个都在拿乐山万人小区举例子。这事儿得从2024年10月说起，开发商搞了个"150元/㎡精装交付"的噱头（注意啊是建筑平米不是套内），结果直接引爆了市场。当时中介朋友圈都是这句话："在乐山买套100平叁居室，装修费只要1万5！"

先搞懂这几个关键数字

① 150元/㎡：不是房价！是开发商收的装修单价
② 万人小区：实际规划户数3860户，但开盘当天登记人数破万
③ 套内实得率78%：这个数在川渝地区算中规中矩
④ 主力户型68-128㎡：得房面积=建筑面积×0.78-公摊

举个实在例子：你要买建面100㎡的户型
实际套内=100×0.78=78㎡
装修费=100×150=1.5万
（对比市面普通装修800元/㎡标准，这里确实省了6.5万）

价格到底香不香？

咱们拿2025年6月的行情做个对比：

| 对比项 | 乐山万人小区150 | 周边竞品楼盘 ||-------------|-----------|--------|| 毛坯单价 | 6200元/㎡ | 6500元/㎡ || 装修费 | 150元/㎡ | 800元/㎡ || 物业费 | 2.8元/㎡·月 | 2.5元/㎡·月 || 车位价格 | 8万起 | 12万起 || 地铁通车时间 | 2027年底 | 已通车 |

看到这里可能有老铁要问：装修质量会不会翻车？ 说实话，笔者专门去工地看过，墙面用的是立邦漆基础款，地砖是佛山二线品牌，卫浴五金都是贴牌货。要是对品质有要求，建议做好重做防水和电路的预算。

哪些人适合买？

首付20万以内的刚需族：最小68㎡两室总价42万左右
外地养老群体：小区自带社区医院和老年活动中心
短视频创作者：开发商提供10套样板间免费拍摄
民宿投资者：周边规划有乐山大佛旅游专线

不过要提醒各位：现在小区周边3公里内只有2个小型超市，最近的综合体要等2026年万达广场开业。要是急着入住的，建议先买个电瓶车代步。

小编观点：手里攥着30万以下的年轻人可以重点考虑，但想着靠这个楼盘暴富的炒房客还是洗洗睡吧。现在乐山二手房挂牌量同比涨了40%，真要投资还不如看看小区底商的临街店铺...

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