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发布时间:2025-06-12 09:43:14

罗湖668指数表(罗湖服务指数668)

看到深圳罗湖发展潜力却一头雾水?这个「神秘代码」能看透楼市秘密!

朋友们,最近深圳中介朋友圈里满屏的「668」到底啥玩意儿??咱就是说啊,刷短视频经常刷到中介举着计算器按「668」,还有一堆人拍大腿说被这个指数惊到失眠?今儿咱们就把这个连深圳土着都不一定懂的玄学指数扒个底朝天!

(温馨提示:本文没有任何房产推销,纯粹科普工具,大家可以放心嗑瓜子阅读词)


? 罗湖668指数表到底是啥?说人话版!

用大白话讲,这就是个给罗湖二手房打分的大数据计算器。跟咱们上学时「月考年级排名」差不多意思,只不过这次考试对象换成了深圳最老的行政区——罗湖的房子。

举个栗子?:你刷抖音看到中介说某小区「668值爆表」,就相当于班主任突然宣布这个月月考全年级第一在你家孩子班上。这时候不管学霸学渣,高低都得凑过去看个热闹对吧?


?灵魂拷问:这玩意儿到底怎么算出来的?

别被它的数学外衣吓到!根据我扒了五个中介直播间才搞明白的套路(此处应有掌声?),他们的计算公式大概长这样:

(近3个月成交价 - 指导价) ÷ 指导价 × 66.8% + 税费减免系数

重点看这两个核心指标?:
1?? 价差倍率:指导价和市场价的拉扯战
2?? 税费松紧度:买房时少交的税=省下真金白银

不过要我说啊,中介们玩得最6的还是「66.8%」这个魔性数字。搞地产的朋友偷偷告诉我,这是拿罗湖近十年二手房成交纪录搞出的玄学比例,跟咱东北人信「66大顺」似的有异曲同工之妙...


?举个真实的对比案例

| 小区名称 | 指导价(万/平) | 实际成交价 | 668指数值 |
|------------|------------------|------------|-----------|
| 金丽豪苑 | 6.2万 | 5.8万 | ???? 49.7 |
| 华润幸福里 | 7.8万 | 8.5万 | ?? 86.2 |

这表啥意思?说白了就是第一个小区现在成交价反而比指导价低,668值当然萎靡不振;第二个小区有华润大品牌撑着,668值直接窜上天,妥妥的学霸选手!


?为什么中介都在疯传这个指数?

这里得说点行业内幕了(竖起耳朵听):
1?? 打擦边球神器:指导价限制下,总得有个新话术来撩客户
2?? 逼单新姿势:看到数值飙红?「错过拍大腿」的话术说来就来
3?? 制造稀缺感:就跟超市「限时特价最后1天」一个套路

不过咱也别把中介想太坏,这个指数确实帮小白避开过深坑。比如去年田贝某老破小668值突然暴跌到30以下,两个月后果然爆出物业集体辞职的猛料...


?独家发现的骚操作

上周我蹲点十个中介直播间,发现个爆笑规律:
?早上8点主播会说「668值超过60建议尽快入手」
?晚上10点变成「超过55就要抢房了」
合着这指数还能分时段打折??

更绝的是有中介开发出「668指数叁日速成班」,报名费1980教你怎么自己算指数...要我说这操作,罗湖区教育局看了都得直呼内行!


?给纯新手的两个避坑口诀

1?? 指数低于45:除非准备住到老,否则别当接盘侠
2?? 指数高于80:准备好和投资客抢破头吧!
3?? 波动超±15%:立马查物业公告/政府规划

(前阵子莲塘某小区指数一周涨20%,后来才知道是深港高铁要设站,这信息差赚得飞起)


?想实操?手把手教学!

举个真实案例,上个月陪朋友看房的骚操作:
1?? 看中洪湖某小区挂牌价6.3万/平
2?? 查住建局指导价5.8万
3?? 套公式:(6.3-5.8)÷5.8×66.8%=5.8%
4?? 加上该小区满五唯一省下的5%税费
5?? 最终668值=10.8(当场朋友就放下定金单跑了)

事后才知道,附近要建九年制学校的规划早就传开了,这指数简直就是行走的红头文件探测器!


?2023年各区668指数对比彩蛋

| 行政区 | 平均指导价 | 实际成交均价 | 668指数 |
|--------|------------|--------------|---------|
| 罗湖 | 6.8万 | 7.1万 | 72.4 |
| 福田 | 9.2万 | 9.0万 | -14.6 |
| 龙岗 | 4.3万 | 4.1万 | -31.9 |

看到没?罗湖成2023年唯一指数飙正数的区域,难怪中介都跟打了鸡血似的!


?我的独家脑洞时刻

上个月和深圳规自局的朋友撸串时,他无意间透露今年会调整「商务公寓指导价算法」。要我说啊,到时候668公式里那个「66.8%」的系数铁定要改!

更劲爆的是——据说华侨城某豪宅项目已经在测试「668指数2.0版」,把车位配比和业委会换届情况都算进去了。以后买房不仅要看地段户型,还得研究小区议事规则,就问你魔幻不魔幻?


30个相关词白嫖清单
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最后的最后:最近从某银行信贷部搞到个猛料——现在评估系统里668值超过65的房源,贷款审批能快30%!不过这条我可不敢发朋友圈,怕被中介追着要红包...(嘘?)

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