?"龙光玖钻为啥叫炮楼?深圳人都懂的热搜梗!
各位老铁们,最近有没有被深圳这个"炮楼"的外号刷屏?? 明明宣传册写着"龙光玖钻",咋就活生生成了民间口口相传的"炮楼"?今天咱们就来扒一扒这个深圳地产界的迷惑现象!
? 首先得问:这名字到底咋来的?
深圳朋友都知道,龙光玖钻是个37层的超高层公寓,密密麻麻的窗口像是蜂窝煤上戳的洞。最绝的是——两栋楼间距只有30米!这可是深圳中心区啊,隔壁老王在阳台煮螺蛳粉,你都能闻着味儿唠两句闲嗑!
? 核心矛盾点(拿本子记!):
1?? 楼太密:比高考考场还拥挤的楼间距(深圳住宅规范标准是≥40米)
2?? 户型奇葩:20平米的"手枪房"、30平米的"刀把房",阳台小到只能种仙人掌?
3?? 居住体验:晾衣架打架、空调外机怼脸,堪称当代"握手楼笔尝鲍厂版"
"这设计合理吗?" 开发商当然拍胸脯说合规!? 但咱得看数据啊——根据2023年深圳公寓投诉榜,龙光玖钻因为采光和通风问题,稳坐TOP3。有人实测过,上午十点的阳光只能照到窗台边,下午三点就得开灯!
? 对比表格来一发!
| 项目 | 龙光玖钻 | 隔壁普通住宅 |
|-------------|----------------|----------------|
| 楼间距 | 30米 | 55米 |
| 层高 | 3米 | 3.3米 |
| 得房率 | 65% | 78% |
| 日晒时长 | 3小时 | 6小时 |
看到没?这差距比我和马云的存款差额还大!?
别看外号难听,这楼盘当年可是个日光盘!2018年开盘均价5.2万/平,现在二手成交价8.5万/平,年化收益率秒杀银行理财。但买房的张哥说了大实话:"住是不可能住的,这辈子只配当个收租工具人!"
? 外号传播的底层逻辑:
- ? 超高容积率(6.8)堪比香港九龙城寨
- ? 全玻璃幕墙反光能把对面小区晒成咸鱼干?
- ? 楼体像极了军事碉堡,网友P图大赛直接封神
2023年中介圈流传着个段子:有租客因为窗户正对隔壁厕所,被迫每天观摩邻居蹲马桶,最后闹到要退租!这事儿虽然离谱,但侧面印证了「炮楼」的魔幻现实。
偷偷告诉你个数据:
?? 目前二手挂牌量超过300套,40%的房东买房5年从未自住
?? 租金回报率却高达4.6%,吊打深圳90%住宅
?? 最新成交的18平单间,居然卖出230万天价(折合12.7万/平)
如果冲着投资去,记住这叁点:
1. 选朝南户型:宁愿多花20万也要躲开"暗无天日房"
2. 避开低楼层:16层以下慎入,采光还不如地下车库
3. 看租赁记录:连续3年空置的房源,九成有硬伤
举个血泪案例:李姐2019年图便宜买了朝西的28平,结果租客换了5茬,每次都说"夏天像蒸桑拿,空调费比房租还贵"??→?
? 30条相关词条
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? 独家见解
有个数据开发商绝对不敢说:通过热成像扫描发现,龙光玖钻西侧户型夏季外墙温度比周边楼盘高6-8℃,这可是实打实的"天然烤箱"。但反过来说,这项目就像深圳楼市的“榴莲”——爱的人疯狂抢购,恨的人见着就绕道,你说魔幻不魔幻?
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