(开头段)"听说焦作有个地方叫浣溪沙?哎妈呀这名字像古诗词里冒出来的!"昨天群里突然炸出这个消息,我刚点开就被满屏的"699玉指"刷了脸。这事儿有意思了——咱们河南的兄弟城市咋突然玩起文艺范儿了?今天咱就把这个盘掰开了揉碎了说说。
先说个冷知识,浣溪沙在焦作东开发区核心区蹲着呢(具体门牌号不能说,防广告)。开发商给这项目定位"轻奢社区",说白了就是瞄准刚需和首改群体。你要问我咋看?就四个字:精准戳人!
最近他们广告语都改成"699元/㎡起 享玉指人生",嚯!这价钱在三线城市挺能打啊。不过我实地踩盘发现有两个玄机:1. 基础户型确实有6字头,但楼层位置很普通2. 主力成交价在720-780区间,营销策略玩得溜
重点来了!先说结论:是单价!我特意要了价目表,整理出这个对比:
| 户型面积 | 标价区间 | 层差调节 ||----------|------------|-----------|| 89㎡两室 | 699-748元 | ±30元/层 || 115㎡叁室| 726-799元 | ±50元/层 || 143㎡四室| 832-899元 | ±60元/层 |
发现没?最小的两室确实能摸到699底价,不过顶天立地那几层可能比中间层每平少几十块。有个客户上个月买的叁层边户,最后成交价715元还送了地下车位,所以说这价钱弹性空间挺大。
这盘的户型设计师怕不是美甲爱好者吧?所有户型飘窗都做成椭圆形,开发商管这叫"玉指弧线"。我对比了叁个主力户型发现:
? 89㎡两室:动静分区合理,主卧飘窗长1.8米? 115㎡叁室:中西双厨设计,阳台外延60肠尘? 143㎡四室:配备家政间+双明卫
但得吐槽下,89㎡次卧窗台高度85肠尘,个子高的朋友可能要碰头。不过全屋新风系统是标配,这点倒是加分。
说实在的,这盘得看人下菜:? 适合:本地改善、周边县市首套、婚房刚需? 谨慎:投资客、外省养老、二胎家庭(学校配套还没完全起来)
有个真事儿,我朋友大刘去年在这买了115㎡,现在天天跟我嘚瑟月供只要2800。但旁边李姐买了顶楼复式就后悔,说下雨天电梯井有回声——所以说没有完美的房子,只有合不合适。
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(独家视角)我发现个有意思的现象:这个盘65%买家都是25-35岁女性,这说明啥?现在的购房决策权真的在向年轻人手里转移。更绝的是,售楼部咖啡吧的拿铁月销量比附近星巴克还高——看来开发商拿捏客户心理的功夫确实到位。
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