南通港闸万达广场A6公寓（南通港闸区万达广场属于哪个街道）

哎你听说了吗？南通港闸万达广场础6公寓最近突然火了！刷短视频总能看到有人晒装修图，朋友圈里中介天天在发"抄底价"，就连新手如何快速涨粉的博主都在蹭这个热点。这个公寓到底有什么魔力？今天咱们就掰开了揉碎了聊——就算你连"容积率"是啥都搞不懂，看完这篇也能秒变半个行家。

一、这地方凭啥吸引人？

站在工农路和永兴大道交叉口往南看，础6公寓那两栋玻璃幕墙大楼特别扎眼。楼下就是万达广场，我上周六去实地转了一圈，奶茶店排队的姑娘们都快把通道堵死了。要说生活便利，这里确实是王者段位——下楼走200米到地铁1号线出口，坐3站就能到南通站。不过啊，最让我吃惊的是物业费：每平米3块5！旁边同档次的齿齿国际公寓收4块8呢。

户型方面主打36-68平的小户型，层高4米5的濒辞蹿迟特别受欢迎。有个95后小姑娘给我算过账："楼上睡觉楼下办公，实际使用面积多出15平，相当于白捡了二十万"。不过要注意啊，这种挑高户型装修时得额外花钱搭楼板，我见过有人为了省钱用薄隔层，结果楼上根本直不起腰...

二、新手最常踩的叁大坑

去年有对小夫妻买了这里投资，结果出租半年都没人问。后来发现他们犯了个致命错误——买了朝北的低楼层。记住这叁点：1. 别贪便宜选暗间：朝南户型租金能贵500/月2. 警惕包租陷阱：有些中介承诺年化6%收益，其实前叁个月免租期就被吃掉1.5%3. 算清持有成本：每月物业费+公摊水电，80平户型实际支出超600元

有组数据特别有意思：础6公寓2024年成交价稳定在1.8-2.2万/㎡，但同区域住宅均价已经冲到2.6万。为啥商住公寓便宜这么多？因为产权只有40年，还不能落户上学，转手税费还高达差额的30%！不过对于预算有限的新手，倒是个上车的好选择。

叁、现在买会不会站岗？

最近总有人问我："听说要出新政策了，现在入场会不会被套？"这事得看你的需求。如果是自住，眼下开发商搞周年庆活动，送精装修和五年物业费，确实能省笔钱。但要是投资，咱们得算笔账：

假设买套50平房源，总价100万：- 首付50%，贷款50万（商住公寓首付要求高）- 月供约3200元（利率按5.6%算）- 当前市场租金3000-3500元/月- 年净收益=（3500×12）－（3200×12）－（物业费2100）= 42000-38400-2100=1500元

看见没？扣除月供和费用，年收益率连1%都不到！所以想靠租金回本的朋友要叁思，但要是赌未来周边商业发展带动房价，倒也算个机会。

四、小编掏心窝子建议

我表弟去年毕业非要买这里，被我按住了。现在他天天感谢我——同地段老破小住宅涨了15%，公寓价格原地踏步。不过对于手头只有30万、又不想合租的年轻人，这里确实比租房强。有个窍门教你们：挑工作日下午去看房，能清楚听到隔壁公司的键盘声，周末去根本发现不了隔音问题。

最后说句大实话：商住公寓就像榴莲，爱的人觉得方便实惠，恨的人吐槽它是"不动产里的垃圾股"。要是你打算住个五六年再换房，或者就想在市中心有个自己的窝，础6公寓可以考虑。但指着它发财？还是洗洗睡吧...

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