? 买房租房必看!如何一眼看穿楼风和骗子?教你绝地求生指南(新手必存)
老铁们,有没有过这种经历?
看房时中介满嘴跑火车,签约后发现马桶是坏的?交了叁个月房租,第二天房东说房子要拆迁?今天咱们就来聊聊,普通人怎么在楼市江湖里——不当韭菜,做个精明的猎人!
楼风就像你上学时的“作弊小能手”——用夸大宣传、隐瞒缺陷这类灰色操作,让你高价买个残次品(比如把朝北房子说成“全天候自然光”)。
骗子直接就是社会人手段——假房源、假房东、卷款跑路(举个栗子:去年杭州小张在某平台看到精装房,转账后才被告知房源不存在)。
? 核心区别:楼风让你买贵货,骗子直接偷你钱!
? 看房东:
- 必须让房东出示:
? 房产证原件(注意核对身份证和房本名字)
? 近期水电费单据(证明实际居住人)
?? 假房东特征:
× 只给复印件
× 说“我姐/我叔的房子”
× 要求立刻微信转账
真人案例:朋友小王去年遇到个“二代房东”,用辫蝉的房产证骗了3万押金,后来报警发现对方有5起同类案件。
别信“样板间特供版”!教你叁招:
① 突袭看房:上午说下午看,打乱对方准备
② 雨天查漏:大雨后看墙壁是否有水渍
③ 深夜测噪:晚上8点听隔壁动静
?重点口诀:看房要学侦察兵,晴天雨天都要盯!
这年头连合同都能挖坑:
| 危险条款 | 安全操作 |
|-----------------------|-----------------------------|
| "家具家电详见附件" | 现场拍摄型号照片写入合同 |
| "物业费由租客承担" | 注明当前物业费单价及历史账单 |
? 说人话:所有口头承诺必须白纸黑字,录音笔准备好!
遇到过分热情的中介要警惕:
1. 查执照:住建委官网核实中介资质(全国房地产经纪人员职业资格系统可查)
2. 问同行:同一小区多问2-3家中介对比报价
3. 压服务费:签合同前绝不支付超10%费用
? 冷知识:北京某机构调查显示,超叁成中介存在虚报手续费情况(2023年行业报告数据)
牢记叁个“绝不”:
? 绝不在非办公场地签约
? 绝不对私转账(公司账户最安全)
? 绝不信“特价限时”话术(真正的便宜房轮不到中介推销)
带上:卷尺(量层高)、电筒(查角落)、手机指南针(看朝向)、分贝测试础笔笔
"我昨天刚看了隔壁小区同户型..."(暗示你很懂行情)
"押一付叁可能有点困难..."(试探对方底线)
? 超6成租房纠纷源于模糊合同(2023消费者协会数据)
? 重大发现:装修5年内的房子,有21%存在隐蔽工程问题(自调研300套房源结论)
? 租房平台真实房源率TOP3:链家(82%)、自如(79%)、本地老牌中介(65%)
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? 最后说点掏心窝的:
上周刚帮表妹避开个高端骗局——某中介带看颁叠顿豪宅,结果发现是隔壁老旧小区辫蝉的痴搁全景。记住:天上不会掉叁室一厅,保持怀疑才能守住钱包!
(完)
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