不知道你有没有在深圳租房群里见过这样的对话："龙光玖钻的复式公寓能买吗？"、"听说那里以前根本不是住宅区？"。说实话，我第一次听到这个项目名时也一脸懵——这名字听着像珠宝店，又像科技公司，怎么就成了深圳北站旁的热门楼盘？
（这里悄悄说个冷知识：深圳至少有5个叫"玖钻"的楼盘，但今天要聊的可是2018年就火出圈的初代网红盘）
把时间倒回2010年，那时候深圳北站刚开通，周边全是黄土飞扬的工地。现在的龙光玖钻所在地，当时堆满了集装箱和货运卡车，白天听着火车鸣笛，晚上看着探照灯扫来扫去。谁能想到15年后这里的房价能涨到6万/㎡？
开发商龙光集团2015年拿下这块地时，规划图纸上写的是"商务综合体"。但2018年开盘时，摇身一变成了"商务公寓"。这个转变可把不少老深圳人看傻眼——说好的写字楼呢？怎么突然冒出这么多濒辞蹿迟？
1. 为什么公寓能做成住宅模样？这就要说到深圳特殊的"商改住"政策。项目用地性质本是商业办公，但开发商通过层高设计（4.5米做两层），硬是搞出了带厨房卫生间的"类住宅"。当年这种操作在深圳并不少见，但像龙光玖钻这样大规模（总建面80万㎡）的确实罕见。
2. 现在回头看值不值得买？咱们列几个数据对比下：- 2018年开盘价：4.2万/㎡（带精装）- 2023年二手房成交价：5.8-6.3万/㎡- 隔壁住宅小区金亨利：9.2万/㎡虽然涨幅跑输纯住宅，但考虑到不限购不限贷的优势，对资金有限的新手来说确实是个选项。
3. 最大的坑在哪里？这里要敲黑板了！商水商电都是小事，关键是40年产权从拿地时间算起。项目2015年拿地，意味着到2025年产权只剩30年。虽然物权法说可以续期，但具体怎么续、花多少钱续，到现在都没明确说法。
我有个朋友小王，2019年花300万买了套56㎡的复式。听他吐槽最多的三件事：1. 早上等电梯要10分钟（32层只有4部电梯）2. 夏天电费每月800+（商用电+中央空调）3. 楼下便利店买瓶水都要排队（常住率超90%）
不过去年他把房子租给附近的白领，月租金6500，算下来年化回报率也有2.6%，比存银行强多了。所以你说这房子鸡肋吧，它确实能赚钱；说它划算吧，住起来又没那么舒服。
站在2025年这个时间点，龙光玖钻就像个穿着西装的打工人——外表光鲜亮丽，内里冷暖自知。如果是首套房刚需，我绝对不推荐；但要是手里有闲钱想抗通胀，在深圳这种地方，这种带学位、有地铁、周边配套成熟的"类住宅"，可能比买理财产物更靠谱。不过记住，看房时带把卷尺量层高，4.5米和4.2米的复式，住起来完全是两个世界。
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